Der Erwerb einer Montenegro kann aus vielen Gründen Sinn ergeben. Hierbei spielt der Grund kaum eine Rolle. Es gibt unzählige Angebote zur Kapitalanlage und zum Eigennutz. Der Ablauf beim Kauf ist gleich und es gibt einiges zu beachten beim Kauf einer Immobilie auf Montenegro.
Alle Nebenkosten im Überblick beim Kauf einer Immobillie in Montenegro:
- 3% Grunderwerbssteuer (Der Marktwert wird vom Finanzamt bestimmt!)
- Notarkosten bei 100.000€ ca. 423,50 € (inkl. 21 % MwSt.)
- Anwaltskosten (in der Regel ca. 1.000€)
- Übersetzer 35 bis 50 € pro Stunde oder 20 € pro DIN A4 Seite
Die Vorgehensweise zum Kauf einer Immobilie in Deutschland oder im europäischen Raum haben einen sehr ähnlichen Ablauf, daher ist es nicht so kompliziert. Mittlerweile dürfen EU-Bürger ohne Einschränkungen Immobilien erwerben und veräußern.
Immobilie finden – Einfach unter den gängigen Verkaufsportalen nach einer Immobilie suchen und mit dem Verkäufer in Kontakt treten. Im Gespräch einfach alle grundlegenden Informationen erfragen, wie Adresse, Zustand, Grundstückgröße, Nachbarschaft und Kaufpreis.
Bei Sprachbarrieren kann ein Übersetzer Abhilfe verschaffen und eventuelle Verständigungsprobleme beseitigen
Anschließend benötigen Sie für den Kaufvertrag einen in Montenegro ansässigen Rechtsanwalt. Dieser prüft alle Unterlagen vom Verkäufer. Beim Abschluss eines Vorvertrages ist eine Anzahlung in Höhe von 10%.
Der Kaufvertrag wird bei einem Notar unterschrieben und die restliche Summe ausgezahlt. Hierfür ist kein Konto bei einer Bank in Montenegro notwendig.
Innerhalb der ersten 15 Tage ist die Grundsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises fällig, außer der Verkäufer ist der Bauträger. Im Anschluss gibt es die Besitzurkunde.
Lediglich die Gebühren für Übersetzungen, Notar und den Anwalt kommen beim Kauf hinzu. Die Gebühren können 1.000 € und mehr betragen. Übersetzer und Anwalt sind optional, aber dennoch empfehlenswert.
Wer sich professionell beraten lassen möchte, kann auch gerne eine Agentur kontaktieren, die sich auf den Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken spezialisiert hat und bei jeglichen Fragen und allen Punkten begleiten kann. Hier geht es zur Webseite des Anbieters: http://immobilienmontenegro.me