Montenegro, das kleine Balkanland mit Adriaküste, ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Kein Wunder, denn hier findet man eine atemberaubende Landschaft, viel Kultur und Geschichte sowie eine entspannte Atmosphäre. Für viele ist Montenegro daher die ideale Wahl, wenn es darum geht, sich eine Traumimmobilie im Ausland zu suchen. Doch wo beginnt man die Suche nach der perfekten Bleibe? Und worauf sollte man achten?
Standort der Traumimmobilie
Zunächst einmal kommt es natürlich auf den Standort an. Die Adriaküste Montenegros hat einiges zu bieten. Beliebte Regionen sind beispielsweise Budva mit seinen Sandstränden sowie Kotor und die Halbinsel Lustica. Wer es etwas ruhiger und ursprünglicher mag, sollte sich Immobilien im Landesinneren ansehen. Die Regionen um Podgorica, die alte Hauptstadt Cetinje oder auch der Skadarseee haben ihren eigenen Charme.
Bei der Wahl der Region spielen die eigenen Vorlieben eine Rolle: Möchte man in Küstennähe sein mit viel Action um sich herum? Oder eher abgeschieden im Grünen wohnen? Auch die Entfernung zu Flughäfen und anderen Infrastruktur ist ein Faktor. Am besten ist es, sich durch Montenegro zu reisen und sich verschiedene Gegenden anzusehen, bevor man sich endgültig festlegt.
Kaufen oder mieten in Montenegro?
In Montenegro gibt es zwei Möglichkeiten: Man kauft eine Immobilie oder man mietet. Der Kauf hat den Vorteil, dass man als Eigentümer völlig unabhängig ist. Auch kann sich ein Kauf langfristig lohnen, wenn die Immobilienpreise weiter steigen. Die Miete ist flexibler, denn so kann man verschiedene Standorte ausprobieren. Manche Experten raten Kaufinteressenten deshalb erst zur Miete. So findet man in Ruhe das perfekte Objekt zum Kauf.
Mieten ist in Montenegro recht erschwinglich. Durchschnittliche Mietpreise, auch für hochwertige Objekte, bewegen sich derzeit zwischen 5-15 Euro pro Quadratmeter. Beim Kaufpreis kann man mit rund 1500 bis 2500 Euro pro Quadratmeter rechnen, je nach Lage und Qualität der Immobilie. Die Preise sind damit noch deutlich niedriger als in vielen anderen europäischen Ländern.
Balkan-Flair: Typische Immobilien in Montenegro
Viele Immobilien in Montenegro sind im traditionellen Balkan-Stil gehalten. Man findet hier noch originale Steinhäuser in den Altstädten, rustikale Landhäuser auf dem Land oder elegante Villen am Meer. Moderne Apartment-Anlagen gibt es natürlich auch, doch wer den typischen Charme Montenegros sucht, sollte nach einer dieser Optionsmöglichkeiten Ausschau halten:
Alte Steinhäuser in den verträumten Altstädten von Kotor, Budva oder Herceg Novi. Hier wohnt man mitten im historischen Ambiente.
Rustikale Landhäuser, entweder als Ruine zum Renovieren oder bereits modernisiert. Perfekt für ein Leben auf dem Land.
Mediterranean Villen mit Blick aufs Meer – der Balkan-Lifestyle par excellence.
Bei alten Häusern sollte man die Renovierungskosten einkalkulieren. Dafür wohnt man nach der Sanierung in einem wirklich einzigartigen Ambiente. Am besten geeignet für Menschen, die schon Erfahrung mit Renovierungen haben.
Traumimmobilie in Montenegro finden: Der richtige Ansprechpartner
Die Suche nach der richtigen Immobilie erfordert den passenden Ansprechpartner. Folgende Möglichkeiten gibt es:
Lokale Makler vor Ort: Sie kennen den montenegrinischen Immobilienmarkt genau und haben meist einige interessante Angebote parat. Allerdings sind hier Englischkenntnisse wichtig.
Internationale Makler: Sie betreuen Kaufinteressenten aus dem Ausland. Vorteil ist, dass sie auch auf Englisch oder Deutsch beraten können.
Spezialisierte Anbieter nur für Montenegros Immobilienmarkt: Hier findet man oft die interessantesten Angebote.
Damit die Finanzierung klappt: Dokumente bereithalten
Bevor man in Montenegro eine Immobilie kauft, sollte man die finanziellen Möglichkeiten prüfen. Wichtig sind hierbei:
Eigenkapital: Mindestens 20-30% werden benötigt
Bonität: Die finanzielle Situation sollte solide sein
Einkommensnachweise: Auslandsüberweisungen, Mieteinnahmen, Renten etc.
Ggf. eine Finanzierung durch die Hausbank im Heimatland
Wer als Nicht-EU-Bürger in Montenegro kaufen möchte, sollte zudem diese Dokumente vorbereiten:
- Reisepass
- Nachweis dauerhafter Einkünfte
- Beglaubigte Hausbankbestätigung
- Bonitätsausweis
Mit diesen Dokumenten steht dem Erwerb der Traumimmobilie nichts mehr im Wege!
Fazit: Ruhe bewahren bei der Suche nach der Traumimmobilie in Montenegro
Montenegro bietet sehr gute Voraussetzungen, um sich den Traum von der eigenen Ferienimmobilie oder einem neuen Zuhause im Ausland zu erfüllen. Mit der richtigen Vorbereitung, einem guten Ansprechpartner und etwas Geduld beim Suchen lässt sich hier fündig werden. Die Kombination aus traumhafter Naturkulisse, dem mediterranen Lifestyle und noch erschwinglichen Preisen ist unschlagbar. Also: Wer seine neue Traumimmobilie unter der Sonne Montenegros sucht, sollte sich durch die vielen Möglichkeiten nicht stressen lassen. Mit der richtigen Strategie stehen die Chancen gut, fündig zu werden!